평수변환플러스
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전용·공급·계약·실평수, 뭐가 다를까?
우리 집만 독립적으로 쓰는 실내 공간(거실·방·주방·화장실·현관). 등기·세금·청약의 기준.
전용면적 + 주거공용면적(계단·복도·엘리베이터). 아파트 'N평형'이 바로 이 기준.
전용 + 주거공용 + 기타공용(주차장·관리사무소). 오피스텔 분양면적의 기준.
전용면적 + 서비스면적(발코니 확장분). 실제 체감하는 사용 면적.
💡 전용 84㎡가 왜 34평형? 84㎡는 평으로 약 25.4평이지만, 아파트 평형은 공급면적(전용+복도·계단) 기준이라 공급 약 112㎡ = 34평형으로 불려요. 가장 흔한 평수 오해입니다.
아파트 평형 ↔ ㎡ 대략표
| 평형(공급) | 공급면적 | 전용면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 24평형 | 78~80㎡ | 59㎡ | 전용 59㎡ — 신혼·1~2인 |
| 25평형 | 82~84㎡ | 59㎡ | 전용 59㎡ 대표 평형 |
| 30평형 | 약 99㎡ | 74㎡ | 전용 74㎡ — 3~4인 |
| 34평형 | 112~113㎡ | 84㎡ | 전용 84㎡ = 국민평형, 가장 흔함 |
| 43평형 | 약 142㎡ | 114㎡ | 전용 114㎡ — 대형 |
* 전용률·발코니에 따라 단지별 편차가 있어 대략값입니다.
자주 묻는 질문
Q. 1평은 몇 제곱미터인가요?
1평은 정확히 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 반대로 1㎡는 약 0.3025평이에요. 일상에서는 1평 ≈ 3.3㎡로 어림합니다.
Q. 전용 84㎡는 왜 '34평형'이라고 부르나요?
84㎡를 평으로 바꾸면 약 25.4평이지만, 아파트 'N평형'은 전용면적이 아니라 공급면적(전용+계단·복도 등 주거공용) 기준입니다. 전용 84㎡의 공급면적은 보통 112㎡ 안팎이라 34평형으로 불려요. 이게 가장 흔한 평수 오해입니다.
Q. 전용면적과 공급면적의 차이는?
전용면적은 우리 집만 쓰는 실내 공간(방·거실·주방·화장실)이고, 공급면적은 전용면적에 계단·복도·엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 것입니다. 등기·세금·청약은 전용면적, 분양·평형 표기는 공급면적 기준이에요.
Q. 전용률은 어떻게 계산하나요?
전용률(%) = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100. 아파트는 보통 70~80%, 오피스텔은 계약면적 기준 30~40% 정도로 낮습니다. 전용률이 높을수록 실사용 공간이 넓어요.
Q. 국민주택규모(국민평형)는 몇 평인가요?
전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하)를 국민주택규모라고 합니다. 전용 85㎡는 약 25.7평이고, 공급면적으로는 보통 32~34평형에 해당합니다.
Q. 원룸은 보통 몇 평인가요?
초소형 원룸·고시원은 2~4평, 일반적인 자취 원룸은 5~8평 정도입니다. 침대만 놓으면 2평, 침대·책상·옷장·미니주방이 들어가면 4~6평으로 보면 됩니다.
1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡ · 1㎡ ≈ 0.3025평 (법정 척관법 기준)
면적 수치는 참고용이며, 정확한 계약 면적은 등기부·분양 자료를 확인하세요.
평수 변환, 왜 헷갈릴까?
한국에서 부동산 면적은 법정 단위인 제곱미터(㎡)로 표기하지만, 일상 대화와 광고에서는 여전히 평을 씁니다. 1평은 정확히 400/121㎡, 약 3.3058㎡예요. 100㎡는 약 30.25평, 84㎡는 약 25.4평입니다. 그런데 아파트 ‘34평형’의 전용면적이 84㎡인 이유는, 평형이 공급면적(전용 + 계단·복도 등 주거공용) 기준으로 매겨지기 때문입니다. 이 도구는 단순 숫자 변환을 넘어, 그 면적이 실제로 어느 정도 공간인지 3D로 보여주고 침대·소파·냉장고가 들어가는지까지 가늠하게 해줍니다.
이사·자취방·신혼집을 알아볼 때, 매물의 ㎡ 숫자만으로는 감이 잘 안 옵니다. 평수로 바꿔보고, 3D 방에 가구를 놓아보면 ‘이 방에 퀸 침대랑 3인 소파가 들어갈까?’ 같은 현실적인 판단이 쉬워집니다.